Az előző blogbejegyzésben arról beszéltünk (amit ITT elolvashatsz, ha lemaradtál róla), hogy egy új családi ház építése vagy egy régi felújítása éri‑e meg jobban épületgépész szemmel.
Most nézzük meg azt az oldalt, amit sokan lakásvásárláskor sem vesznek elég komolyan: a gépészet állapotát.

Egy ingatlan vásárlása mindig nehéz feladat. Rengeteg irányból meg kell vizsgálni, fel kell mérni a kiválasztott ingatlant.
Minden élethelyzet más és más, hiszen vehetsz egy teljesen felújítandó házat vagy lakást is és olyat is, amit pl.: nem régen esett át egy kisebb vagy nagyobb felújításon.
Nos, nézzük csak, lehet az ingatlan gyönyörűen felújított, frissen festett, új burkolatokkal… de ne csábítson el a külsőségek varázsa, mert ha a gépészeti résszel baj van, akkor a problémák lehet, hogy csak később jönnek elő — és sok esetben nagyon drágán.

Íme 5 jel, ami már az első pillanatban árulkodhat:

• Penész a falakon vagy a sarkokban
  Ez nem csak esztétikai gond. A penész gyakran rossz szellőzésre, hibás párakezelésre, hőhidra, a tető szigetelésének hiányára vagy rejtett csőszivárgásra is utalhat.
  Ha a fal „vizes”, penészes, akkor arra érdemes odafigyelni!
  
   
• Bugyogó hang a WC lehúzásakor
  Bár tudom, nem valószínű, hogy ez az első dolog, ami eszedbe jut egy eladó ingatlan megtekintésekor, de hidd el, néha az ilyen banálisnak tűnő dolgok komoly felújításnak lehetnek a jelei.
  A bugyogás okának hátterében állhat az, hogy a rendszer nem kap elég levegőt, vagy valahol dugulás van kialakulóban, így feltétlenül érdemes a csövek életkoráról és lehetséges állapotáról is egyeztetni az eladóval.
   
• Lassan folyik le a víz a mosdóban vagy a zuhanyban
  Ez lehet egyszerű dugulás is, de gyakran rosszul kialakított lejtés, szűk keresztmetszet, vagy az elöregedett csőhálózat áll a háttérben.
   
• Zajosan működik a gázkazán vagy klíma
  Ha fura hangokat hallasz vagy túl hangosnak érzed a készülékek működését, annak hátterében állhat, hogy a készülék egy-két alkatrésze már cserére szorul. Ha nem tervezed, hogy új készülékre cseréled a jelenlegit, hanem szeretnéd tovább használni, akkor beköltözés előtt mindenképpen hívj egy szakembert a készülékek felülvizsgálatára vagy karbantartására.
   
• Furcsa szagok a fürdőben vagy a konyhában
  A csatornaszag gyakran hibás bűzelzáróra, rossz csőszellőzésre, vagy repedt csőre utal.
  

A csend ára – avagy miért fontos a zajszint a gépészetben?

A modern otthon egyik legnagyobb luxusa a csend. És ezt csak jól megválasztott gépészeti berendezésekkel lehet elérni: – gázkazán, – klíma, – hőszivattyú, – csatornavezetékek.

A zajszintet decibelben (dB) mérjük.
A legtöbb ember nem tudja fejből, hogy mit jelentenek ezek a számok a valóságban, ezért hozok egy gyors, érthető összehasonlítást:

0 dB – légzés, a hallás küszöbértéke
20 dB – csendes könyvtár, halk suttogás
40 dB – normál beszéd távolabbról
50-60 dB – normál beszélgetés, mikrohullámú sütő
70 dB – nagyon hangos - hajszárító, robotgép
100 dB –rendkívül, extrém hangos – mentőautó szirénája, körfűrész hangja, légkalapács
130-140 dB – már a fájdalomküszöb pl. repülő hajtóműve

A hálószoba környékén 30 dB alatt kell maradni, különben az alvásminőség romlik.

Miért érdemes figyelni a zajszintre?

A modern élet egyik velejárója az állandó, zaj morajlás… nem kell bonyolult dolgokra gondolni: a hűtő hűt (kb. 35–45 dB), a mosogatógép mosogat (kb. 40–60 dB), a számítógép bár halkan de búg… stb.
De amiről ritkán esik szó, ezek a zajforrások egyben egy tudatalatti stresszforrást is jelentenek.
A folyamatos háttérzaj növeli a fáradékonyságot, az ingerlékenységet, egyszerűen nem engedi pihenni az agyat.

A modern klímák, gázkazánok és hőszivattyúk között óriási különbségek vannak zajszintben — ezért fontos, hogy kiválasztásuk előtt ne csak a teljesítményt, hanem a zajszintet is nézd meg.

Hoztam pár példát a teljesség igénye nélkül:
Gree Comfort Pro klíma – beltéri egysége
18–39 dB - Halk üzemmódban alvás közben is szinte hangtalan

Gree Comfort Pro klíma – kültéri egysége
40–55 dB - Rezgéscsillapított kialakítással csökkenthető a zajszint
(Forrás: www.gree-magyarorszag.hu )

Saunier Duval GeniaAir Split hőszivattyú
33 dB(A) zajterhelésével (5 méteres távolságból mérve) a piac egyik legcsendesebb készüléke
(Forrás: www.saunierduval.hu )

Vaillant aroTHERM plus hőszivattyú
Éjszakai üzemmódban a hangnyomás szintje csupán 46 dB(A) – ez körülbelül olyan zaj, mint amit egy hűtőszekrény kelt. Abban az esetben, ha az aroTHERM plus készüléket 3 méteres távolságban állítjuk fel, akkor a hangnyomás szinte már csak 29 dB(A) lesz, ami egy karóra kattogásának felel meg.
(Forrás: www.vaillant.hu )
 

S ha már a csendről beszélünk, akkor feltétlenül szeretnék felidézni egy történetet, melyet az Építkezés előtti TANÁCSOK egy gyakorló épületgépésztől című kiadványunkban is megtalálhatsz:

„Ne gondold, hogy a zajok problémája csak a nagy tömbházak sajátsága.
Egy sok tízmilliós luxusingatlan tulajdonosa jelentkezett az alábbi problémával:
A földszinti szülői hálószoba falában került elvezetésre anno a felső szintről lejövő csatornavezeték. Ez sokáig nem is jelentett problémát, de amikor a tinédzser korba lépő gyerekek más életritmusba kezdtek élni, mint a szülők, akik este 10 óra körül elmentek aludni, jöttek a gondok.

Éjfél körül minden éjjel felriadtak, amikor a gyerekek a fürdőszobát használták, mert csobogott–csörgött–zörgött az egész fal. Sok bosszankodástól óvod meg magad, ha hangcsillapított csövek kerülnek beépítésre, legalább az ilyen kényes helyekre!”

Ha szeretnél még több gyakorlati tanácsot, valódi példát és olyan épületgépészeti tudást, ami segít magabiztosan dönteni lakás-, illetve házvásárlás előtt vagy éppen építkezel, felújítasz, az alábbi űrlapon keresztül könnyedén megrendelheted a kiadványunkat:
(Postázás esetén a könyv csomagolási és postázási költségét kell kifizetni, mely jelképes összegben nettó 2000 Ft/db-ot jelent.)
 

Az űrlap kitöltésével Ön feliratkozik Gyurátz László ( Gyurátz Épületgépészet és Klímatechnika Kft.) ügyfél listájára. Technikai hátterünk a MiniCRM. Ha úgy dönt, bármikor leiratkozhat, vagy kérheti az adatai végleges törlését. Az adatkezelő Gyurátz László, magánszemély, aki közvetlen hangulatú, tegező formában ír e-maileket. Itt találja az Adatvédelmi Szabályzatunkat: https://gyuratz.hu/hu/adatvedelmi-tajekoztato/