Mai témánk, egy igazi darázsfészek, ugyanis aki már felújított, építkezett, kihívott bármilyen szakembert, biztos vagyok benne, hogy van véleménye és saját élménye is a téma kapcsán.
(Ha szeretnéd megosztani velünk, akkor „Kattints ide” és a mai Facebook posztunk alatt várjuk hozzászólásodat.)

Rengeteg kérdés felmerül a téma kapcsán, melyet megpróbáltam összegyűjteni, hogy Te véletlenül se ess abba a hibába, hogy csalódással, mérgelődéssel vagy akár nem várt anyagi ráfizetéssel készüljön el lakásod, családi házad felújítása.
 

Pár gondolat így elöljáróban:

• Hogyan válaszd ki a megfelelő kivitelezőt?
• Mi a különbség a generál kivitelező és a mesterember között?
• Milyen előnyei és hátrányai vannak, ha egy generálkivitelezőt vagy egy / több mestert bízol meg a munkával?
• Milyen árulkodó jelek mutatják, hogy a szakember inkább egy Mekk Mester?
• Hány szakembertől, cégtől kérj ajánlatot?
• Mi az a kivitelezési szerződés?

Kezdjük is!

Hogyan válaszd ki a megfelelő kivitelezőt?
A helyzet nem könnyű, de javaslom hogy semmiképpen se a Kis Okosból rábökésszerűen.
Ma már az internet világában a lehetőségek tárháza végelláthatatlan, rákeresünk az internetes böngészőben és egyből találatok sorát listázza ki számunkra. Ekkor a Google értékelések alapján már egy bizonyos kép kialakulhat bennünk az adott vállalkozókról, cégekről, azonban nem árt megnézni a saját weboldalát vagy akár ismerősök körében utána érdeklődni, hogy mit hallottak róla.

No, de itt már el is értünk a következő 2 kérdéshez:

Mi a különbség a generál kivitelező és a mesterember között?
Milyen előnyei és hátrányai vannak, ha egy generálkivitelezőt vagy egy mestert bízol meg a munkával?

Egy generál kivitelező összefogja a munkát, az összes mesteremberrel ő egyeztet és neked is csak vele kell megbeszélned a részleteket. Így elkerülhető az idegesség és stressz, hogy a 4-5 mesterembered munkáját összehangold és minden kérésüket teljesítsd.
A generálkivitelezőtől kapott árajánlat viszont valószínűleg magasabb lesz, mert az általa megbízott alvállalkozók munkájára ő is ráteszi az árrést, valamint nehéz referenciamunkát kérni tőle, mert alkalmazottai, alvállalkozói sokszor változnak.

A mesterember szakemberként a saját munkájáért felel, így érdeke, hogy az elvállalt feladat időben és a megbeszéltek szerint készüljön el.
A referenciamunkáit is le tudod ellenőrizni és mivel napi kapcsolatban leszel vele a felújítás, építkezés során, így nagyobb rálátásod lesz a munka minőségére is.
Milyen hátrányokkal szembesülhetsz?
Minden szakemberrel külön-külön kell egyeztetned, hívogatnod őket, összehangolni a munkájukat, ami néha nem könnyű feladat.

(Forrás: IMDb)

Milyen árulkodó jelek mutatják, hogy a szakember inkább egy Mekk Mester?
Szokták mondani, hogy „amilyen a mosdó, olyan a törölköző”.
Hát igen. Ha egy szakember a megbeszéléskor, vagy helyszíni felmérés során ránézésre már egy árajánlatot is ad, azt kérlek kezeld fenntartásokkal.
Ha pedig egy kockás papíron kapod meg az árajánlatot, érdemes újra mérlegre tenni a dolgokat, ami a szakember választást illeti. Bár mindenki jobban szereti a terepmunkát (ahogyan én is), s kevésbé a papírmunkát, azért egy igényesen leírt, összeállított árajánlat mégiscsak nagyobb bizalmat teremt a megrendelő és a mesterember, a kivitelező között.

Milyen egyéb árulkodó jelek lehetnek még?

1. Sokszor hívod, nagyon nehéz utolérni és a megbeszélt időpontban sem jelenik meg a találkozón.
2. Amikor azonnal, akár már másnap ráér.
3. Nem számol, hasraütés-szerűen mond egy kerek összeget a munkára.
4. Hitegetés, és újból csak a hitegetés.
5. Egy feladat/ munka kapcsán kivitelezőként 2 naponta változnak az alvállalkozói, alkalmazottai.

Sajnos az elmúlt 30 év során számtalan történetet tudnék megosztani veled, egyet példaként kiemelek:
„Csak az építkezése befejezési stádiumában keresett fel egy luxus családi ház tulajdonosa azzal a kéréssel, hogy szereljük be az általa korábban megvásárolt központi hő visszanyerős szellő­ző berendezést. Egy gond volt csak a rendszerrel, hogy a betonba korábban elhelyezett csövek nem voltak illeszthetők a berendezés­hez, mert azok más gyártó berendezéséhez készültek és 1–2 mm-rel más volt a méretük (Ez a történek happy enddel végző­dött, mert szerencsére sikerült felkutatnunk olyan idomot mellyel az illesztés megoldható.)”
(Forrás: Építkezés előtti TANÁCSOK egy gyakorló épületgépésztől című kiadványomból)
Ha még többet szeretnél megtudni az építkezés csínjáról-bínjáról, akkor mindösszesen csak a könyv csomagolási és postázási költségét kell kifizetned.
Megrendelés → ITT

Az árajánlat…
Van, aki ingyenesen elkészíti, és van, akinél fizetős az árajánlat, azonban például mi az előre befizetett árajánlat díját később levonjuk az elvégzett munka költségéből.
Ez minden szakembernek a saját döntése, hogy ingyenesen elkészíti az árajánlatot vagy bizonyos díjat kér el érte.
Neked, mint megrendelőnek mennyi cégtől, szakembertől érdemes árajánlatot kérned?
Aranyszabályként mondhatom a 3-at, de akár 5-től is.
A nagy cégek általában a legolcsóbb és a legdrágább árajánlatot egyből elvetik és a középmezőnyből választják ki a szakembert, a kivitelezőt.

Csak a nagyobb munkák esetén kérj árajánlatot?
Még mindig rengeteg ember úgy rendel meg egy szolgáltatást, hogy nem kérdez rá annak díjára.
Egyszerűen kellemetlennek érzi, hogy feltegye a kérdést, vagy pusztán hanyagságból.
Pedig mennyivel megnyugtatóbb úgy megrendelni egy munkát, ha tudod, hogy ha nem is Ft-ra pontosan, de mennyit kell majd fizetned.
Biztosan Te is ültél már a fodrásznál, a fogorvosnál vagy éppen hívtad ki a szerelőt és fogalmad sem volt, hogy mégis mennyi lesz a számla vége.
Részletes árajánlatot a nagyobb munkák esetén mindenképpen érdemes írásban lefektetni, a kisebb munkáknál pedig néha elég csak egy szimpla kérdés és válasz, hogy mindegyik fél nyugodtabb legyen.

Mi derülhet ki egy árajánlatból?
Mondhatnám, hogy a munka, azaz a szolgáltatása díja.
Ez igaz.
Azonban, ha kellő részletességgel készül, akkor arra is fény derülhet, hogy a szakember milyen anyagokkal dolgozik és azok milyen árban vannak. Kiderülhet, hogy esetleg jóval drágább alapanyagokat fog használni, mint amire Te gondoltál.
Ilyenkor rá tudsz kérdezni ennek okára és ha szükséges, akkor közös megegyezéssel tudtok változtatni a kalkuláción.
Mert mindig könnyebb azon változtatni, ami csak papíron van, mint azon, ami már elkészült!

Amikor már a következő szintre lépsz…
Megtaláltad a tökéletes kivitelezőt.
Ekkor jön a következő sokak számára kellemetlen kérdés: a kivitelezői szerződés.

Mi az a kivitelezési szerződés?
Ebben a dokumentumban rögzíti a megrendelő és a kivitelező a megállapodást.

Mit tartalmaz?
A szerződő felek adatait, a megvalósítás helyszínét, teljesítési határidők, fizetési ütemtervet (mikor és mennyit kell fizetnie a megrendelőnek), műszaki tartalmat (mit biztosít a munkához a megrendelő és mit a kivitelező, milyen anyagokat használnak a munka során és pontosan milyen feladatokat kell elvégeznie a kivitelezőnek stb.) és a terveket is mellékelhetjük.

A kivitelezői szerződés védi mind a megrendelő, mind a kivitelező érdekeit.

Remélem ez a rövid szösszenet segítségedre lesz a jövőben!
Nyugodt, pozitív élményekben gazdag építkezést, felújítást kívánok!

Üdvözlettel:
Gyurátz László
Tulajdonos-Ügyvezető
Gyurátz Épületgépészet és Klímatechnika Kft.

Sopron, 2024. május 13.

Szívesen olvasol Te is hasznos információkról, aktualitásokról, új termékekről, innovációkról?
Gyere, próbáld ki heti hírleelünket!
Töltsd ki az alábbi űrlapot és keddenként keresd virtuális postaládádban aktuális hírlevelünket!

Az űrlap kitöltésével Ön feliratkozik Gyurátz László ( Gyurátz Épületgépészet és Klímatechnika Kft.) ügyfél listájára. Technikai hátterünk a MiniCRM. Ha úgy dönt, bármikor leiratkozhat, vagy kérheti az adatai végleges törlését. Az adatkezelő Gyurátz László, magánszemély, aki közvetlen hangulatú, tegező formában ír e-maileket. Itt találja az Adatvédelmi Szabályzatunkat: https://gyuratz.hu/hu/adatvedelmi-tajekoztato/